Что происходит с рынком недвижимости?

Информация может быть не достоверна

Начало декабря, а рынок "спит". Нет, скорее "дремлет". Впервые за последние несколько лет на рынке недвижимости Вологды наблюдается такая пассивность. Впереди новогодние праздники и обычно в это время рынок оживлен, все стараются решить свои жилищные проблемы в уходящем году. Даже в 2008 году, когда "бомбанул" финансовый кризис, дела обстояли лучше, чем сейчас. Что же происходит с рынком недвижимости? Этим вопросом задаются наверное все риэлторы. Я не аналитик, но все же, исходя из опыта, попробую проанализировать сложившуюся ситуацию.
Начнем со спроса. Спрос на вторичное жилье, по данным о проведенных в нашем агентстве сделок, упал по сравнению с прошлым годом примерно на 25%. Причина в ценах на недвижимость? Возможно. В ноябре прошлого года двухкомнатная квартира в новом кирпичном доме, общей площадью 65 кв.м. стоила 2 600 000 рублей. Сейчас такая квартира стоит 3 200 000 рублей. Получается, что за год цена выросла примерно на 23 %, ровно на столько, на сколько упало количество сделок. Уровень доходов граждан, как мне кажется, за этот год не вырос и на 5 %, а возможно даже, что и упал. Выходит, что покупательская способность снизилась, отсюда и проблемы со спросом.
Теперь возьмем другой сегмент рынка - комнаты. Стоимость комнат в Вологде выросла за последний год примерно на 15 %, а спрос на них уменьшился на 30 %. Мне кажется, что причина здесь не только в покупательской способности граждан. В это году в Вологде началось строительство двух домов с малогабаритными квартирами-студиями. У покупателей комнат появилась неплохая альтернатива. Добавив пару сотен тысяч покупатель в состоянии теперь купить отдельное жилье площадью от 24 кв.м. Квартиры в этих домах "размели" за несколько месяцев. А теперь давайте представим, что такой альтернативы небыло-бы. На обычную "хрущевку" покупателю пришлось бы искать еще минимум три сотни тысяч, а это уже проблематично. И все бы ринулись покупать комнаты.
Может быть то-же самое происходит и с другими сегментами рынка недвижимости в Вологде? Покупатели со вторичного рынка постепенно перетекают на "первичку"? Мне кажется, что здесь есть доля правды. Посмотрите на "долевки".... Дом только заложен, а квартиры в нем уже проданы. Спрос на "первичку" отличный. Вот мы плавно и подошли к ценам.
Подорожал кирпич или цемент? Возможно, но не на 25 % же. Рабочие на стройках получают также, как и в прошлом году. Чиновники стали брать больше за всякие согласования? За счет чего тогда поднялись цены на "долевки"?. Может быть корпоративный сговор?
Ведь, если спрос на "вторичку" упал, то цены на нее не могли вырасти. По законам рынка. А значит вывод один - "вторичка" стала подтягиваться за "первичкой".